(资料图片)

每个新小区交付以后，都会有相配套的物业公司，我们在买房的时候，不知道这家物业服务怎么样，只能默认接受物业服务，等到交付以后，大部分物业都会让业主大失所望，上房的时候交了一大堆费用，但是需要物业服务的时候却很难。

前几天无锡某小区物业经理掌掴业主，更是将物业的口碑一落千丈，明明是业主花钱请人为自己服务的，现在物业俨然成了管理业主，而不是服务。

如果说交物业费，物业能提供相匹配的服务也就算了，关键是物业公司收钱很积极，有的也不公布收费标准、使用明细，有没有结余，小区里的公共收益据为己有，在所有的投诉项目中，物业一直稳居前三。如果你去问身边的朋友，对自己小区的物业是否满意，我相信10个人有9个人想换掉自家物业。

在物业和业主的矛盾中，有一个问题始终无法解决，那就是买了新房子，但是业主不住，这种情况要不要交物业费？大部人业主认为，房子是我花钱买的，买完放在那里，也不占用物业资源，也没享受到物业的服务，肯定不用交物业费。

但民法典的出台告诉我们，有些事情真的不能想当然，我相信大家都认为这个逻辑没毛病吧。但事实上，房子虽然是你的，你又没有住在里面，但依然享受到了物业的服务。因为物业服务包括很多，比如小区环境的维护、设备设施维修等等，这些属于房子的配套，所以被动接受了物业服务。

民法典也明确规定，业主不能以没接受物业公司服务为由，拒缴物业费。物业按照合同提供服务，你虽然没住，但公摊部分物业提供服务了。在现实生活中，物业也会适当的让步，比如空置的房子，物业费只要交70%就可以，但不是所有地区都是这样。

当然了，一码归一码，空置房的物业费免不了，但是物业也不能为所欲为，比如乱收费、收费不透明、没有公布明细，小区的公共收益据为己有等等，物业享受了权利，也要承担义务，如果服务不到位，业委会是可以换掉物业公司的。口腔健康，全身健康——博诚口腔