01.房产证全称是中华共和国房地产权证，不动产证全称是中华共和国不动产权证书，不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。相比而言，不动产证的法律效益和权重更大，但房产证依然具有法律效益，也就是说，不动产证能够被理解为新版房产证。

什么叫房产证？

最先大家要明确的是房产证的概念。房产证即《房地产权证》，主要指买房者与售房者通过买卖，而且签订合同后，依法处理而取得的房子的合法所有权证书，从而能够对房屋享有所有的处置权。

(相关资料图)

什么叫不动产证？

不动产证全名不动产权属证书，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记述的事宜，应该和不动产登记薄一致；记述不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。

有什么区别？来看看

房产证全称是中华共和国房地产权证；

不动产证全称是中华共和国不动产权证书。

不动产证是房产证和土地使用权证书的合二为一。

房产证没有防辐射标识；不动产证有防辐射标识。

房产证字正文需标明房屋所有权人、共有状况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房子状况、土地状况等。其中，房子状况还需详细标明房产的总层数、建筑面积（平米）、套内建筑面积、其他；土地状况必须详细标明房产粘附土地的地号、土地使用权获得方法、土地使用年限，信息十分繁杂。

不动产权证书在正文需标明权利人、共有状况、位于、不动产单元号、权利种类、权利特性、用途、使用年限和权利其他状况，十分言简意赅。

房产证书只有一个版本，而不动产证书有2个版本，包含单一版和集成版。单一版证书记述一个不动产模块上的不动产权利，而集成版证书记述同一权利人在同一登记辖区内拥有的多个不动产模块上的不动产权利。

那么房产证一定要换为不动产权证吗？

根据国家“不变不换”的原则，权利不变化，证书不更换，旧证、新证同时具有法律效应。只要群众没有办理抵押登记、工商变更、转移登记等的必须，就不需要换领，旧证依然有效。没有明确在一定期限内换领，之后依法处理变动、迁移等登记工作时，会逐步更换为新的不动产权证书。